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Cómo sacarle partido a tu informe

Cuatro cosas que conviene saber: cómo marcar bien el terreno, cuál de los dos informes pedir, cómo leer lo que te entregamos y qué significa cada término técnico que aparece en el camino, con el glosario completo de las cinco capas al final.

1. Cómo dibujar bien tu predio

El contorno que marcas define exactamente qué se analiza. Un polígono descuidado mete terreno ajeno en tus resultados.

Ubícate con referencias visibles
Los caminos, cercos, cursos de agua y construcciones se distinguen bien en la imagen satelital. Búscalos primero para orientarte, y recién después acerca el zoom al terreno.
Acerca el zoom antes de marcar
Mientras más cerca estés, más preciso queda cada vértice. Dibujar desde lejos parece más rápido, pero después cuesta corregirlo.
Sigue los deslindes reales, no un rectángulo cómodo
Si el predio tiene forma irregular, márcalo irregular. Cada vértice extra es gratis, y de todas formas lo puedes mover después. Un rectángulo que se pasa de los límites incluye vegetación y relieve que no son tuyos.
Respeta el rango de superficie
Se analizan predios entre 5.000 y 200.000 m² (media hectárea a 20 hectáreas). El mapa te muestra la superficie mientras dibujas y te avisa si te saliste del rango. Para un campo más grande, conviene analizar por sectores.
Verifica que esté dentro de la zona cubierta
Cubrimos Chile continental hasta la Región de Aysén. Si el polígono se sale, el mapa te lo advierte al momento de dibujarlo.
Ponle un nombre que reconozcas
Si vas a comparar varios terrenos, «Parcela 12 camino a Pichidegua» te va a servir mucho más que «Terreno 3» cuando tengas cinco informes encima de la mesa.

2. Cuál de los dos informes pedir

El Esencial responde qué tiene el terreno por dentro; el Integral suma qué le ha pasado alrededor y a cuánto queda de todo. Se elige al pedir el análisis y no se puede cambiar después, así que conviene decidirlo antes.

El Esencial basta si ya conoces el sector

Si el terreno está al lado de tu casa, si manejas ese camino hace años y si sabes lo que pasó ahí el último verano, lo que no sabes es lo que hay bajo la superficie: el verdor que sostiene, el potencial de agua subterránea y si el agua se le queda encima. Eso es exactamente el informe Esencial.

El Integral es para un sector que no conoces

Comprar a distancia, evaluar una parcela en una región donde no vives o comparar dos terrenos separados por cien kilómetros. Ahí las dos capas del Integral responden lo que una visita de un día no alcanza a contestar: si el fuego ha rondado el sector en los últimos años —la vegetación vuelve en dos temporadas y la cicatriz deja de verse desde el suelo— y cuánto se demora realmente en llegar a una urgencia, a un colegio o a un supermercado por los caminos que hay, no en línea recta.

No hay upgrade: pedir el Integral después sale más caro

Una vez entregado el informe, el predio queda congelado con ese análisis. Si más adelante quieres las capas de incendios y servicios, hay que analizarlo de nuevo y pagar el Integral completo. Cuando dudes, la diferencia entre los dos niveles es menor que volver a empezar.

Qué trae exactamente cada uno está en la tabla comparativa de Cómo funciona, y lo que cuesta cada uno para tu superficie, en Precios.

3. Cómo leer el informe

El PDF viene ordenado de lo general a lo específico. Estas son las claves de lectura que más se preguntan.

El código de tu predio identifica el informe

Cada terreno tiene un código único —del estilo TV-2026-K7M4Q— que aparece en el mapa y en la portada. Sirve para que cualquiera que reciba el documento sepa a qué predio y a qué análisis corresponde. Menciónalo si nos escribes con una duda.

La curva de vegetación se lee por su forma, no por su altura

Un mes verde suelto dice poco. Lo que importa es el ciclo completo: cuándo sube, cuánto dura y qué tan profundo cae. Un predio que se mantiene parejo todo el año tiene cobertura permanente; uno con un peak marcado y un valle largo probablemente es cultivo o pastizal estacional.

Vegetación persistente frente a estacional

El informe separa ambas y las dibuja sobre tu terreno. La persistente indica cobertura establecida; la estacional, uso agrícola o pastoreo. Si aparecen zonas sin vegetación en ninguna de las dos, ahí hay suelo descubierto todo el año, y vale la pena preguntarse por qué.

El potencial de agua subterránea es relativo, no absoluto

«Alto» significa alto comparado con el resto del país, no que haya agua garantizada a diez metros. Léelo como un ranking: te ordena las zonas de tu predio de más a menos plausible, para que sepas dónde mirar primero.

La tabla de factores explica el porqué

Ahí ves qué empujó el resultado hacia arriba o hacia abajo: geología, fallas, pendiente, drenaje, lluvias. Es la parte más útil para conversar con un hidrogeólogo, porque le muestra el razonamiento y no solo la conclusión.

El historial de incendios se lee por distancia, no por cantidad

Solo en el informe Integral. Cinco fuegos a tres kilómetros dicen menos que uno solo que entró al predio. Mira primero la lectura de cercanía y la columna de distancia; después, el tamaño, que separa un foco de pastizal de un fuego que arrasó cientos de hectáreas. Y ten presente que el conteo es un mínimo: lo que el satélite no alcanzó a ver no está.

En el acceso a servicios mandan los minutos, no los kilómetros

Solo en el informe Integral. Las dos columnas están a propósito juntas: cuando el tiempo se dispara respecto de la distancia, el camino es malo. Fíjate en el tramo sin pavimentar, que es el que cambia en invierno, y en que todo se mide desde el centro del predio hasta el camino público: lo que haya entre ese camino y tu portón no lo ve ninguna cartografía.

Qué hacer con el informe en la mano

Si estás evaluando comprar, úsalo para armar la lista de preguntas antes de ir a ver el terreno. Si el predio ya es tuyo, sirve para decidir dónde vale la pena hacer una prospección con equipos. En ambos casos es el punto de partida de la conversación técnica, no el final.

4. Glosario de términos

Qué mide cada capa del informe, cómo se calcula, qué significa cada dato de sus tablas y hasta dónde llega. Las fichas son el índice: salta directo al término que te interese.

Vegetación

Agua subterránea

Anegamiento

Incendios · Integral

Servicios · Integral

Para ver todo esto aplicado a un predio real, con sus mapas y sus cifras, está el informe completo en El informe.

Capa 1

Vegetación

Cuánto verdor sostiene el predio a lo largo de un año, dónde está y en qué meses aparece.

Cómo se mide

Con imágenes satelitales, una por cada mes del año. De cada mes se elige la mejor escena disponible sobre el predio y se descartan las tapadas por nubes; sobre las que quedan se mide el verdor de la vegetación, recortado exactamente a tu polígono.

Qué dice cada dato

Verdor total
El porcentaje del predio con vegetación viva: la suma del verdor persistente y el estacional.
Verdor persistente
La superficie que se mantiene verde todo el año, sin importar la estación: bosque, matorral establecido, plantaciones o cultivos permanentes. Es cobertura ya instalada.
Verdor estacional
La superficie que solo verdea en la temporada de crecimiento y cae fuera de ella: cultivos anuales, praderas o pastizales. Depende de que alguien la siembre o la riegue.
Sin verdor
La parte del predio sin vegetación en ningún mes del año: suelo descubierto, roca o construcción.
Máximo y mínimo verdor
Los meses en que el predio alcanzó su punto más alto y más bajo del año. La distancia entre ambos describe el ciclo: un predio parejo tiene cobertura permanente, uno con mucha diferencia depende de la temporada.

Capa 2

Potencial de agua subterránea

Qué tan plausible es encontrar agua bajo el predio, según las condiciones geológicas, topográficas y climáticas del lugar.

Cómo se mide

Con un modelo nacional que cubre Chile continental con un detalle de 30 metros. Aprendió de lugares donde ya se sabe si hay agua o no, y reconoce qué combinaciones de condiciones del terreno la acompañan. El informe muestra su resultado sobre tu predio y el valor de cada factor que lo explica.

Qué dice cada dato

Potencial de agua subterránea
El resultado del modelo, expresado como percentil respecto del resto del país. «Alto» significa que el predio está entre los más favorables de Chile, no que haya agua garantizada a una profundidad determinada.
Litología dominante
De qué material está hecho el subsuelo. El relleno sedimentario de los valles funciona como una esponja de gravas y arenas, y es donde suelen estar los mejores acuíferos; la roca cristalina, en cambio, solo guarda agua donde está fracturada.
Densidad de fallas
Cuántas fracturas geológicas hay por kilómetro cuadrado. Abren caminos por donde el agua circula en terreno rocoso, que de por sí es impermeable. Pesa mucho más sobre roca que sobre relleno.
Índice de humedad topográfica
Mide si la forma del terreno tiende a juntar agua o a dejarla pasar de largo, combinando la pendiente con la superficie que drena hacia cada punto. Los valores altos marcan fondos de valle y zonas de acumulación.
Pendiente del terreno
La inclinación media, en grados. Gobierna cuánto tiempo tiene el agua para infiltrarse antes de escurrir: en terreno plano penetra, en una ladera empinada se va.
Densidad de la red de drenaje
Cuántos cauces y quebradas hay por unidad de superficie. Una densidad muy alta suele indicar suelos poco permeables, donde el agua corre en vez de infiltrar.
Precipitación anual
La lluvia media que cae al año, en milímetros. Es la recarga del sistema: sin ella, el mejor subsuelo del mundo no se llena.
Vigor de la vegetación
Cuánta vegetación viva y vigorosa hay en la zona. Entra al modelo porque la vegetación delata: donde crece con fuerza sin riego, algo la está sosteniendo.
Humedad de la vegetación
Cuánta agua contienen las plantas de la zona. Donde se mantienen hidratadas en plena época seca suele haber agua accesible que no se ve desde la superficie.

Capa 3

Anegamiento

Qué tan expuesto está el predio a acumular agua, según la forma del terreno y según lo que el radar ha observado en los últimos años.

Cómo se mide

Con dos miradas independientes, y eso es deliberado: cuando coinciden, la conclusión es más sólida que la de cualquiera por separado. La forma del terreno evalúa si el lugar está construido para juntar agua. Las observaciones de radar cuentan en cuántas pasadas del satélite —cerca de sesenta— se vio agua sobre el predio; al ser radar y no cámara, atraviesa las nubes y vigila justamente los temporales.

Qué dice cada dato

Propensión
La conclusión de la capa: alta, media o baja. Es una condición del lugar, no un pronóstico: dice que ahí el agua tendería a quedarse, no que vaya a llover.
Profundidad de depresión
Cuántos metros por debajo de su entorno está hundido el terreno. Es el dato más determinante: media hectárea plana pero hundida medio metro acumula agua que una ladera suave jamás retiene.
Altura sobre la línea de escurrimiento
A qué altura queda el predio respecto del cauce hacia el que drena, siguiendo el recorrido real del agua y no la línea recta. Un predio a cien metros del río pero veinte más arriba está fuera de alcance; uno a un kilómetro pero a la misma cota, no.
Superficie en cotas bajas
Qué parte del predio está en la zona más baja de su entorno, que es donde el agua llega primero y se va última.
Agua observada
El porcentaje del predio donde el radar detectó agua en varias pasadas distintas. Se exige repetición a propósito: una sola detección puede ser suelo mojado o ruido del sensor; verla varias veces en el mismo lugar no.
Recurrencia de anegamiento
Con qué frecuencia se repite esa detección a lo largo de los años. Distingue el charco ocasional de un temporal excepcional del que vuelve cada invierno.

Bajo vegetación densa, el radar se queda corto

Si hay copas de árboles o cultivo alto sobre el agua, la señal rebota antes de llegar al charco. En esos predios la evidencia de radar tiende a quedar por debajo de lo que ocurre en terreno, y conviene darle más peso a la forma del terreno.

Capa 4

Solo Integral

Historial de incendios

Cuántas veces hubo fuego a menos de 3 km del predio desde 2019, qué tan cerca llegó y qué superficie dejó quemada.

Cómo se mide

Con dos cosas distintas que se complementan. Primero, las detecciones térmicas: hay satélites que pasan varias veces al día midiendo el calor de la superficie, y cada pasada que encuentra fuego deja una marca con su hora y su lugar. Una marca suelta no es un incendio, es una observación; el informe las agrupa en fuegos juntando las que están cerca en el espacio y en el tiempo, y descarta las que provienen de volcanes, faenas mineras y otras fuentes de calor permanentes. Segundo, la cicatriz: se comparan imágenes satelitales de antes y de después de cada fuego para dibujar la mancha que efectivamente se quemó, que es la que permite medir su tamaño y a qué distancia quedó del predio.

Qué dice cada dato

Lectura de cercanía
La conclusión de la capa, y la manda el fuego que más se acercó: «sin fuego detectado», «entre 2 y 3 km», «entre 1 y 2 km», «a menos de 1 km» o «el fuego entró al predio». Es historial, no pronóstico: describe lo que ya ocurrió alrededor, no lo que va a ocurrir.
Fuegos detectados
Cuántos fuegos distintos hubo en el radio de 3 km durante el período, y en qué año fue cada uno. La cifra es un mínimo: un fuego breve que se apagó entre dos pasadas del satélite, o que estaba bajo nubes, no quedó registrado.
Distancia al predio
Cuánto quedó el fuego del deslinde más cercano. Cuando hay cicatriz medida, se usa el borde de lo quemado y no el punto de la detección, que es mucho más grueso. El mapa acompaña la cifra con anillos de 1, 2 y 3 km para ubicarla de un vistazo, y si el fuego alcanzó el terreno se indica qué porcentaje de él quedó dentro.
Tamaño
Las hectáreas de la cicatriz: la superficie que el satélite vio quemada, no la del fuego declarado por nadie. Un «≥» delante significa que lo quemado seguía más allá del recorte analizado y la cifra es un piso. Hay fuegos que no dejan cicatriz medible —muy breves, o con el cielo cubierto en las semanas siguientes— y eso se dice en vez de estimarlo.
Duración y pasadas
Cuánto tiempo pasó entre la primera y la última detección, y cuántas pasadas de satélite lo vieron. Sirven para distinguir un foco puntual de un fuego que estuvo activo durante días: mientras más pasadas, más grande y más persistente fue.

Que haya ardido cerca no significa que vaya a arder

Esta capa cuenta lo que pasó, con fecha y con mapa. No calcula riesgo, no proyecta temporadas futuras y no reemplaza a los instrumentos oficiales de prevención. Lo que sí hace es poner sobre la mesa un antecedente que rara vez aparece en una visita al terreno, porque la vegetación vuelve a crecer en un par de temporadas.

Capa 5

Solo Integral

Acceso a servicios

A cuánto queda todo desde el predio, en auto y por la red de caminos: la urgencia, el hospital, carabineros, bomberos, el colegio, el liceo, el supermercado, la farmacia, la bencina, el pueblo y la ciudad más cercanos.

Cómo se mide

Sobre la red de caminos real, no en línea recta. Se parte del centro del predio y se calcula el recorrido hasta los candidatos más cercanos de cada categoría, sacados de registros públicos de salud, educación, comercio y poblados. Gana el que se alcanza más rápido manejando, que no siempre es el que está más cerca: un pueblo al otro lado del cerro puede quedar a cinco kilómetros y a cuarenta minutos. Las velocidades del cálculo están ajustadas al campo chileno, donde buena parte de la red es ripio y huella.

Qué dice cada dato

Lectura del acceso
La conclusión de la capa: «servicios a mano», «a media distancia», «lejos» o «predio aislado». Se cuelga de dos tiempos —la urgencia más cercana, que es lo que importa cuando algo pasa, y el supermercado, que es la vida diaria— y manda el peor de los dos.
El establecimiento que gana
El nombre y la comuna del establecimiento que ganó en cada categoría, para que puedas verificarlo. En urgencias se indica además de qué tipo es —hospitalaria, SAPU, SAR o rural—, porque no todas resuelven lo mismo. Si una categoría no tiene nada alcanzable, la fila sale vacía a propósito: es un dato, no un error.
Tiempo en auto
Los minutos de manejo hasta ese destino, y la palabra que lo resume: hasta 15 minutos es «cerca»; hasta 30, «a media distancia»; hasta 60, «lejos»; más que eso, «muy lejos». Es un tiempo de circulación libre: no incluye el tráfico de una hora punta, la lluvia ni el estado del camino en invierno.
Distancia por camino y tramo sin pavimentar
Los kilómetros que hay que recorrer, que siempre son más que la línea recta, y cuántos de ellos van por ripio o tierra. Ese tramo es el que decide si el trayecto se hace igual en junio que en enero.
Alcance en auto
El mapa que muestra hasta dónde se llega desde el predio en 15, 30 y 60 minutos. Es la forma rápida de ver qué queda dentro del radio cotidiano y qué exige hacer el día.
Acceso vial
A cuántos metros del centro del predio pasa el camino público más cercano, cómo se llama y de qué superficie es. Lo que hay entre ese camino y el terreno —una servidumbre, una entrada particular, nada— no está en ninguna cartografía y hay que verlo en terreno.

Alcances y limitaciones

Lo que el informe no puede decirte. Está aquí, y no en la letra chica, porque saber dónde termina una herramienta es parte de usarla bien.

Todo el informe es una estimación
Ningún dato proviene de un instrumento puesto en tu terreno: son modelos alimentados con observación satelital y cartografía pública. Eso los hace amplios y baratos, y también aproximados. Describen lo probable, no lo cierto.
No indica profundidad ni caudal de agua
El potencial dice dónde es más plausible encontrar agua, no a cuántos metros está ni cuánto daría un pozo. Esas cifras solo salen de una prospección en terreno o de una perforación de prueba.
No dice nada sobre la calidad del agua
Salinidad, arsénico, contaminación o aptitud para consumo y riego no son observables desde un satélite. Requieren análisis de laboratorio sobre una muestra real.
La propensión al anegamiento no es un pronóstico ni un mapa de riesgo oficial
Describe la exposición del terreno según su forma y su historial observado. No predice eventos futuros, no calcula períodos de retorno y no reemplaza los estudios que exige la normativa para construcción o seguros. Obras de drenaje recientes pueden no estar reflejadas.
El historial de incendios es un mínimo y no es un registro oficial
Lo que se informa son fuegos detectados por satélite: si uno se apagó entre dos pasadas o quedó bajo nubes, no aparece. No hay causa, no hay parte oficial y no hay responsable; tampoco es un cálculo de riesgo ni un pronóstico de temporada, y no reemplaza a los instrumentos de prevención de la autoridad. Los fuegos anteriores a 2019 quedan fuera del período analizado.
Los tiempos de viaje son estimados y en circulación libre
Se calculan sobre la red de caminos públicos conocida, en auto y sin tráfico, desde el centro del predio. No consideran la hora punta, el estado del camino en invierno, un corte, un ferry fuera de horario ni las servidumbres o entradas particulares, que no están cartografiadas. Los establecimientos provienen de registros públicos que se actualizan con rezago: uno recién inaugurado puede faltar, y uno cerrado puede seguir figurando.
Hay un límite de detalle
Cada píxel cubre entre 10 y 30 metros de lado según la capa. Un accidente más pequeño que eso —una acequia, un montículo, un pozo existente— no aparece.
La vegetación depende de que haya habido cielo despejado
Los meses de invierno en el centro-sur suelen venir cubiertos. Si ninguna escena del mes es utilizable, ese punto de la serie queda sin dato y el informe lo indica en vez de inventarlo.
No reemplaza ir a ver el terreno
Lo complementa. Un satélite no percibe el olor a humedad, el estado de un cierre ni cómo se llega en invierno. Su trabajo es que llegues a esa visita sabiendo qué preguntar.
La cobertura llega hasta Aysén
Se analizan predios en Chile continental hasta la Región de Aysén, entre 5.000 y 200.000 m². Más al sur no existen aún los datos de precipitación que el modelo necesita.

¿Te quedó alguna duda?

Revisa las preguntas frecuentes o escríbenos. Estamos en fase piloto y las preguntas de quienes usan la plataforma son las que la van mejorando.

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